खराब घर का नवीनीकरण जो आपके घर के मूल्य को नुकसान पहुंचाएगा

आपका घर केवल गर्व का स्रोत या ऐसा स्थान नहीं है जहां आप एक लंबे दिन के बाद आराम कर सकते हैं - यह आपके परिवार के भविष्य में भी एक निवेश है। और जबकि अपने घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ाने के लिए सुधार करना चाहते हैं, कुछ नवीनीकरण वास्तव में आपको लंबे समय में पैसा खर्च करेंगे। सिर्फ इसलिए कि आप कुछ सुधार के रूप में देखते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि एक संभावित खरीदार भी ऐसा ही महसूस करेगा।

यह देखने के लिए नीचे पढ़ें कि आपको अपने घर के मूल्य को ऊंचा रखने के लिए इनमें से कौन से खराब नवीनीकरण से बचना चाहिए।

1. भव्य प्रकाश जुड़नार

एक आम घर सुधार गलती अद्वितीय या भव्य प्रकाश जुड़नार के साथ प्यार में पड़ रही है, रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी बार्ज़िले डेवलपमेंट के संस्थापक एलोन बरज़िले ने कहा।

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चाहे वह डाइनिंग रूम में सीलिंग-माउंटेड लाइट्स हों या हैंगिंग पेंडेंट, एक मनोवैज्ञानिक घटना होती है जो तब होती है जब आप किसी लाइटिंग स्टोर में जाते हैं ... आप एक नया अतिरिक्त चुनने के बजाय कुछ रोमांचक और नया लेने जा रहे हैं जो अचानक मेल खाता हो बड़ी तस्वीर, बरज़िले ने कहा।

इसके अलावा, प्रवृत्तियों का मार्ग घर के मालिकों के खिलाफ काम करता है। उन्होंने कहा कि आज जो कुछ भी प्रचलन में है, जब आप बेचने के लिए तैयार होंगे तो वह सड़क से 10 साल पुराना दिखेगा। सरल सबसे अच्छा है। सौभाग्य से, कम लागत पर प्रकाश व्यवस्था को आसानी से बंद किया जा सकता है।

इसके बजाय घर के नवीनीकरण को देखने के लिए पढ़ते रहें जो आपको वापस भुगतान करेगा।

2. बहुत ज्यादा वॉलपेपर

अपने पैटर्न और बनावट के साथ, वॉलपेपर आपके घर के लिए एक जबरदस्त डिजाइन विकल्प हो सकता है। साथ ही, इसे हटाना बेहद मुश्किल है। होमबॉयर्स वॉलपेपर हटाने को संभावित सिरदर्द के रूप में देख सकते हैं, और यह किसी ऐसे व्यक्ति के लिए टिपिंग पॉइंट हो सकता है जो अधिक मूव-इन तैयार घर चाहता है।

ताजा पेंट और तटस्थ रंग हमेशा आपके घर को बाजार में लाने में मदद करने के लिए एक अच्छा विचार है। यदि आपके पास वॉलपेपर है, तो इस बारे में सोचें कि क्या इसे हटाना और किसी भी प्रदर्शन या खुले घरों से पहले दीवारों को फिर से रंगना फायदेमंद है, इसलिए आपके संभावित खरीदारों को कभी भी आपकी वॉलपेपर गलतियों के बारे में नहीं सोचना चाहिए।

3. दीवारों और छत पर बनावट

वॉलपेपर की तरह, दीवारों और छत पर बनावट को हटाना मुश्किल है। बस यह जानकर कि एक समय लेने वाली परियोजना आगे है, घर खरीदारों को अपना प्रस्ताव कम करने का कारण बन सकता है। एक फैंसी बनावट वाली पेंटिंग तकनीक पर निर्णय लेने से पहले दो बार सोचें, और इसके बजाय बनावट वाली दीवार सजावट के साथ खेलें।

4. विचित्र टाइलिंग

बोल्डर रियल एस्टेट न्यूज के रियाल्टार और ब्लॉगर बॉब गॉर्डन ने कहा कि कोई भी अति-वैयक्तिकृत नवीनीकरण घर के मूल्य को नुकसान पहुंचा सकता है, विशेष रूप से टाइलिंग जैसी चीज, जिसे बदलने के लिए अधिक प्रयास और धन की आवश्यकता होती है।

उन्होंने कहा कि कई खरीदार अपने घरों में फर्श को अपग्रेड करना पसंद करते हैं। टाइल या लकड़ी जोड़ने से मूल्य में सुधार हो सकता है - जब तक कि आपको वह व्यक्ति न मिल जाए जो 1950 के दशक के डिनर को देखना चाहता है और ब्लैक-एंड-व्हाइट टाइल स्थापित करता है। उनकी दृष्टि के लिए यह शीतलता की पराकाष्ठा है। लेकिन पुनर्विक्रय मूल्य के लिए, अधिकांश घर खरीदार इसे एक व्याकुलता के रूप में देखेंगे और कुछ ऐसा जो उन्हें बाहर निकालने की आवश्यकता होगी।

टाइलिंग गलतियों का शिकार होने के बजाय, पारंपरिक सफेद टाइल फर्श के साथ जाने पर विचार करें, और जिस शैली के लिए आप जा रहे हैं, उसके साथ एक गलीचा खरीदें, वह अनुशंसा करता है। यदि आप फर्श को बदलने के लिए किसी पेशेवर पर भाग्य खर्च नहीं करना चाहते हैं, तो इस घर का नवीनीकरण स्वयं करने पर विचार करें।

5. बहुत ज्यादा कारपेटिंग

Realtor.com के साथ एक साक्षात्कार में, होम रीमॉडेलिंग विशेषज्ञ एलेक्स बायवेत्स्की ने कहा कि नए दृढ़ लकड़ी के फर्श घर की बिक्री मूल्य को 2.5 प्रतिशत तक बढ़ा सकते हैं। दृढ़ लकड़ी और टुकड़े टुकड़े फर्श की तुलना में, कालीन जल्दी से क्षति के लक्षण दिखा सकता है। साथ ही, रंग और बनावट अत्यधिक व्यक्तिगत पसंद पर आधारित होते हैं, और कोई भी अत्यधिक व्यक्तिगत स्पर्श घर के मूल्य को कम कर सकता है।

6. चमकीले और बोल्ड पेंट रंग

चमकीले और बोल्ड पेंट रंग किसी भी संभावित खरीदार को बंद कर सकते हैं, जिनके पास दृष्टि की थोड़ी कमी हो सकती है। सौभाग्य से, अपने घर को बाजार में लाने से पहले एक कमरे को फिर से रंगना एक आसान फिक्स है, हालांकि यह एक महत्वपूर्ण है। खरीदारों को एक खाली कैनवास के साथ प्रस्तुत करने के लिए तटस्थ रंग चुनें, जो उन्हें अपनी शैली में घर की कल्पना करने में मदद कर सकता है, एचजीटीवी अनुशंसा करता है। इन अंदरूनी युक्तियों का पालन करके अपना घर बेचने की तैयारी करें।

7. एक बेहद हाई-एंड किचन

रसोई को अक्सर घर के दिल के रूप में देखा जाता है, और यह एक ऐसी परियोजना है जिसके लिए कई घर के मालिक बचत करते हैं। हालांकि, एक प्रमुख, उच्च अंत रसोई रीमॉडल का पुनर्विक्रय मूल्य वास्तव में आपके द्वारा इसमें निवेश किए जाने से कम है। 2019 में, एक प्रमुख रसोई रीमॉडल के लिए राष्ट्रीय औसत $ 131,510 था, लेकिन पुनर्विक्रय मूल्य केवल $ 78,524 था, साइट रीमॉडेलिंग के अनुसार।

रसोई नवीनीकरण की गलतियों से बचने के लिए जो आपको निवेश पर प्रतिफल नहीं देगी, इस पर ध्यान देने का प्रयास करें कि रसोई के कौन से पहलू सबसे पुराने या खराब हैं। और जितना आकर्षक हो सकता है, महंगे उच्च-अंत विकल्पों के बजाय मध्य-श्रेणी के उपकरणों का चयन करने पर विचार करें।

8. एक लग्जरी बाथरूम

एक उन्नत बाथरूम निश्चित रूप से एक घर में मूल्य जोड़ सकता है, लेकिन इसे दूर ले जाना और विलासिता के विचार को बहुत दूर ले जाना आसान है। संभावित खरीदारों को बाथरूम रीमॉडेल की गलतियों से डर लग सकता है जैसे अति-व्यक्तिगत फिनिश और ओवर-द-टॉप व्हर्लपूल टब जिन्हें साफ करना मुश्किल है और कुछ लोगों के लिए चढ़ाई करना मुश्किल है। इसके बजाय, वॉक-इन शॉवर पर विचार करें, जो आमतौर पर कम मंजिल की जगह का उपयोग करता है।

9. एक गृह कार्यालय रूपांतरण

बौछार की दीवारों के लिए छील और छड़ी टाइल

उन्नत प्रौद्योगिकी के लिए धन्यवाद, अधिक पेशेवरों के पास घर से काम करने का अवसर है, और कुछ काम पूरा करने के लिए एक समर्पित घर कार्यालय स्थान बनाने पर विचार कर सकते हैं। यदि नया कार्यालय पहले एक शयनकक्ष था, तो यह एक महंगी गलती हो सकती है।

HomeAdvisor के अनुसार, बेडरूम के फर्नीचर को हटाने के साथ, आपको दीवार के आउटलेट और फोन जैक ($ 421 तक) जोड़ने और नए हार्डवेयर ($ 1,050 तक) स्थापित करने की आवश्यकता होगी। यदि एक संभावित खरीदार के पास शयनकक्ष की जगह होगी, तो आपने बिना कुछ लिए बहुत पैसा खर्च किया।

10. एक बड़ा कमरा बनाने के लिए शयनकक्षों का संयोजन

एक बड़ा कमरा बनाने के लिए दो छोटे शयनकक्षों का संयोजन एक ऐसे युवा जोड़े के लिए एक अच्छा विचार प्रतीत हो सकता है जिनके बच्चे नहीं हैं या खाली घोंसले जिनके बच्चे घर छोड़ चुके हैं। लेकिन यह एक बुरा कदम है यदि आप उस घर में हमेशा के लिए रहने की योजना नहीं बनाते हैं, ब्रायन डेविस, रियल एस्टेट निवेशक और किराए के संसाधन स्पार्करेंटल के शिक्षा निदेशक ने कहा।

उन्होंने कहा कि यहां तक ​​कि छोटे बेडरूम भी घरों में मूल्य जोड़ते हैं, क्योंकि ज्यादातर परिवार चाहते हैं कि बच्चों के पास अपने कमरे हों, लेकिन अगर वे छोटी तरफ हैं तो कोई आपत्ति नहीं है। मेरे अनुभव में, प्रत्येक शयनकक्ष घर के मूल्य में लगभग 15 प्रतिशत जोड़ सकता है।

दीवारों को गिराने के बजाय, अपने शयनकक्ष की जगह को बड़ा दिखाने के लिए आसान तरकीबें आजमाएं, जैसे हल्के रंग और आधुनिक, पतला फर्नीचर।

11. कोठरी हटाना

आवासीय एजेंसी सिल्वरसन के मालिक मिशेल सिल्वरमैन बेडेल ने मार्केटवॉच को बताया कि उसने पहली बार देखा है कि एक बड़े बाथरूम या बेडरूम जैसे किसी अन्य अपग्रेड के लिए जगह बनाने के लिए एक कोठरी को हटाने से घर के पुनर्विक्रय मूल्य को नुकसान हो सकता है।

लोगों को कोठरी की जरूरत है, बेडेल ने कहा। वे अंदर चलेंगे और प्रति कमरे कोठरी की संख्या गिनेंगे।

12. एक सनरूम एडिशन

तत्वों से दूर बाहर का आनंद लेने के लिए एक सनरूम एक महान स्थान हो सकता है, लेकिन रीमॉडेलिंग के अनुसार, जब निवेश पर वापसी की बात आती है, तो एक सनरूम जोड़ सबसे खराब घरेलू नवीनीकरण में से एक है, जिसकी लागत लगभग $ 75,000 से अधिक है, जबकि केवल घर के मूल्य में सिर्फ $ 35,000 से अधिक जोड़ना।

इस महंगे नवीनीकरण को करने से पहले ध्यान से सोचें कि आप कितनी बार सनरूम का उपयोग करेंगे, खासकर यदि आपका घर जल्द ही बाजार में हो। अपने घर के नवीनीकरण के साथ आने वाले गुप्त खर्चों से बचने के लिए आगे की योजना बनाएं।

13. एक अंतर्निर्मित एक्वेरियम

एक बिल्ट-इन होम एक्वेरियम एक घर को फैंसी और अपस्केल बना सकता है, लेकिन इसके लिए निरंतर रखरखाव की आवश्यकता होती है और इसे निकालना महंगा हो सकता है। सभी संभावित खरीदार मछली से भरे बड़े टैंक की देखभाल नहीं करना चाहेंगे या इसके साथ आने वाले रखरखाव के लिए भुगतान नहीं करना चाहेंगे। इसके बजाय, लाइन के नीचे किसी भी समस्या से बचने के लिए एक मानक मछली टैंक का विकल्प चुनें।

14. बिल्ट-इन हाई-एंड इलेक्ट्रॉनिक्स

प्रसिद्ध गृह सुधार विशेषज्ञ बॉब विला के अनुसार, इन-हाउस थिएटर किसी भी मूवी शौकीन के लिए एकदम सही है, लेकिन बिल्ट-इन या कस्टमाइज्ड इलेक्ट्रॉनिक्स जो अन्यथा प्रयोग करने योग्य कमरे में जगह लेते हैं, संभावित खरीदारों के लिए बंद हो सकते हैं। सभी घरेलू नवीनीकरणों के साथ, निजीकरण से घरेलू मूल्य में कमी आ सकती है, और अंतर्निहित तकनीक जो जल्दी से पुरानी हो सकती है, कोई अपवाद नहीं है।

15. एक स्विमिंग पूल

आम धारणा के विपरीत, एक स्विमिंग पूल नवीनीकरण या जोड़ आपके घर में मूल्य जोड़ने का सबसे अच्छा तरीका नहीं है। वास्तव में, हाउसलॉजिक के अनुसार, एक स्विमिंग पूल घर के मूल्य में अधिकतम 7 प्रतिशत की वृद्धि कर सकता है - और यह केवल कुछ परिस्थितियों में ही है।

डेविस ने कहा कि जब तक आप साल में कम से कम छह महीने गर्म रहते हैं, तब तक पूल आमतौर पर अधिक परेशानी वाले होते हैं। केवल वही लोग जो वास्तव में उन्हें चाहते हैं, वे बच्चों की एक निश्चित आयु सीमा वाले परिवार हैं, इसलिए यह संभावित खरीदारों को सीमित करता है।

एक पूल बनाने की लागत, रखरखाव खर्च और एक बहुत ही मामूली संभावित मूल्य वृद्धि के कारण, अधिकांश घर मालिकों के लिए एक स्विमिंग पूल अतिरिक्त इसके लायक नहीं है।

16. एक हॉट टब

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स्विमिंग पूल की तरह, हॉट टब एक जुआ हैं - वे जगह लेते हैं और निरंतर रखरखाव की आवश्यकता होती है। साथ ही, बच्चों के साथ घर के खरीदार एक हॉट टब को सुरक्षा के लिए खतरा मान सकते हैं।

यदि आपके घर के लिए जरूरी चीजों की सूची में एक हॉट टब है, तो एक पोर्टेबल हॉट टब बनाम एक अंतर्निर्मित हॉट टब पर विचार करें। जब आप चलते हैं तो आप संभावित रूप से इसे अपने साथ ले जा सकते हैं, या यदि आपके घर के नए मालिक चाहें तो इसे आसानी से हटा सकते हैं।

17. गैराज-टू-जिम या लिविंग स्पेस रूपांतरण

एक फिटनेस प्रेमी के लिए, गैरेज-से-जिम रूपांतरण एक अद्भुत विचार की तरह लग सकता है। एक सहस्राब्दी के माता-पिता के लिए जो अभी-अभी घर वापस आए हैं, एक गैरेज-टू-अपार्टमेंट रूपांतरण शायद एक पैसे बचाने वाले की तरह लगता है। लेकिन हो सकता है कि भविष्य के होमबॉयर्स इससे सहमत न हों।

बहुत से लोग गैरेज वाले घरों की खोज करते हैं, और वे जो खोज रहे हैं वह जिम या अतिरिक्त रहने की जगह नहीं है - वे आवास कारों और भंडारण वस्तुओं के अपने प्राथमिक उद्देश्य को पूरा करने के लिए गैरेज की तलाश कर रहे हैं।

यदि आपको अपने गैरेज स्थान का उपयोग जिम या अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में करना है, तो सुनिश्चित करें कि भविष्य के घर के मालिक आसानी से और सस्ते में नवीनीकरण को हटा सकते हैं।

18. गलत भूनिर्माण निवेश

भूनिर्माण लंदन के थियोडोर बेस्ली ने कहा, गृहस्वामी अंकुश अपील के नाम पर कुछ अवमूल्यन भूनिर्माण गलतियों से ग्रस्त हैं। महंगी भूनिर्माण सजावट आपके घर के मूल्य में वृद्धि नहीं करेगी, बल्कि इसके लिए आवश्यक रखरखाव में वृद्धि करेगी। एक संभावित खरीदार इसे देखता है, और यह एक चिंता का विषय बन सकता है। फैंसी सजावटी जोड़ जो आपको आकर्षक लगते हैं, वे बहुत अधिक व्यक्तिपरक हैं, साथ ही - आपकी व्यक्तिगत DIY परियोजनाओं सहित।

अपने बगीचों को सुंदर लेकिन सरल और बनाए रखने में आसान रखें, और सुनिश्चित करें कि किसी भी सजावटी परिवर्धन को आसानी से हटाया जा सकता है।

19. सुंदर लेकिन गन्दा पेड़

पेड़ किसी भी परिदृश्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं, लेकिन कुछ भी लगाने से पहले अपना शोध करना महत्वपूर्ण है। बेस्ली की सलाह है कि घर के मालिक विशेष रूप से पत्तियों या फूलों वाले किसी भी पेड़ की तलाश करते हैं जो यार्ड में गड़बड़ी पैदा कर सकता है।

ब्रॉडएकर्स स्वैप मीट लास वेगास एनवी

उन्होंने कहा कि कुछ पेड़ दूसरों की तुलना में अधिक गन्दा होते हैं। लगातार पत्तों की बारिश कोई ऐसी चीज नहीं है जो संभावित होमबॉयर को सकारात्मक रूप से आकर्षित करे। जब गिरावट आएगी, तो उन्हें पता चलेगा कि यह उन्हें कठिन समय देगा।

दूर रहने वाले पेड़ों में ओक, मादा जिन्कगो बिलोबा, स्वीट गम, टिड्डे का पेड़ और पूर्वी सफेद देवदार शामिल हैं। बेस्ली ने कहा कि ये गन्दे पेड़ आपके अंकुश की अपील को कम कर सकते हैं, और हटाने से आपको भारी राशि वापस मिल सकती है, जो पेड़ के आकार पर निर्भर करता है। इसके बजाय, एक वैकल्पिक पेड़ चुनें, जैसे पूर्वी लाल देवदार, क्रेप मर्टल या कोलोराडो ब्लू स्प्रूस।

20. DIY मरम्मत

स्वयं करें गृह सुधार खेल में उतरने से पहले हमेशा दो बार सोचें। गॉर्डन ने कहा कि उन्होंने DIY नौकरियों के कई उदाहरण देखे हैं जिन्होंने घर के मूल्य को कम कर दिया है।

मैंने बहुत सारे घर देखे हैं जहाँ आप बता सकते हैं कि मालिक ने काम किया है, उन्होंने कहा। मालिक को शायद लगता है कि उसने सभी सही सुधार किए हैं, लेकिन खरीदार जल्दी से घटिया कारीगरी और असामान्य तैयार उत्पाद देखते हैं।

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप DIY परियोजनाओं के साथ अपने घर का मूल्य बढ़ा सकते हैं, लेकिन आपको रणनीतिक होने की आवश्यकता है। गॉर्डन ने पहली बार एक समर्थक को काम पर रखने की सिफारिश की।

फिर प्रक्रिया का हिस्सा बनने के लिए कहें और पेशेवर से सीखें क्योंकि वे काम करते हैं, उन्होंने कहा।

लब्बोलुआब यह है कि आपके घर के किसी भी अति-निजीकरण से मूल्य में कमी आ सकती है। हां, आप एक ऐसी जगह में रहना चाहते हैं जिसे आप पसंद करते हैं, लेकिन किसी भी बड़े या महंगे नवीनीकरण में निवेश करने से पहले दो बार सोचें। और हमेशा सुनिश्चित करें कि आपके गृह सुधार लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों द्वारा उचित परमिट के साथ पूरे किए गए हैं।

जोएल एंडरसन ने इस लेख की रिपोर्टिंग में योगदान दिया।

यह लेख मूल रूप से GOBankingRates.com पर प्रकाशित हुआ था: 20 गृह नवीनीकरण जो आपके घर के मूल्य को नुकसान पहुंचाएंगे

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