बदलते रियल एस्टेट बाजार को नेविगेट करने के लिए तीन प्रमुख रणनीतियां

जबकि लास वेगास अचल संपत्ति बाजार इस साल अब तक कुछ नाटकीय परिवर्तनों के माध्यम से रहा है, विशेष रूप से बढ़ती ब्याज दरों और बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की आपूर्ति, अभी भी विभिन्न रचनात्मक रणनीतियों को पूरा करने के लिए कुछ उपकरण हैं जो मदद मिली है इसी तरह की गतिशीलता के साथ अतीत के बाजारों को नेविगेट करें।

यहां तीन प्रमुख रणनीतियां दी गई हैं जिनका उपयोग हम लोगों को उच्च ब्याज दर और उच्च आपूर्ति बाजार के माहौल में घर खरीदने और बेचने में मदद करने के लिए कर रहे हैं।

सबसे पहले, आइए देखें कि आपूर्ति और मांग के दृष्टिकोण से लास वेगास का बाजार कहां खड़ा है। फरवरी 2022 में, ग्रेटर लास वेगास मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस में लगभग 2,500 एकल-पारिवारिक संपत्तियां बिक्री के लिए सूचीबद्ध थीं और लगभग 4,000 से 4,500 मासिक रूप से बिक रही थीं। इसका मतलब है कि बाजार में हर एक घर के लिए लगभग दो खरीदार थे।

23 सितंबर तक, बिक्री के लिए सूचीबद्ध 10,808 सक्रिय और जल्द ही आने वाली एकल-पारिवारिक संपत्तियां थीं और 60 दिन पहले (2,536 प्रति माह) में 5,072 बेचे गए थे।

उपलब्धता की इस मात्रा में, विक्रेताओं के लिए अब खुद को बाकी इन्वेंट्री से अलग करना और प्रमुख खरीदार चुनौतियों के लिए सक्रिय रूप से समाधान पेश करना अधिक महत्वपूर्ण है, जिन्हें वे शायद जानते भी नहीं हैं।

23 मई के लिए राशिफल

आइए ब्याज दरों में वृद्धि के प्रभाव पर भी विचार करें। फ़्रेडी मैक के अनुसार 10 फ़रवरी को राष्ट्रीय औसत 30-वर्षीय सावधि बंधक दर 3.69 प्रतिशत थी, और 22 सितंबर तक, यह 6.29 प्रतिशत है।

5 प्रतिशत की गिरावट के साथ $ 550,000 का घर खरीदने वाले खरीदार के लिए, यह अंतर अकेले उसी खरीद मूल्य पर लगभग $ 829 प्रति माह बंधक भुगतान में वृद्धि करेगा।

भुगतान सामर्थ्य के संदर्भ में, एक खरीदार के लिए आज की दरों बनाम जनवरी की दरों पर समान बंधक भुगतान प्राप्त करने के लिए, घर की खरीद मूल्य लगभग 0,000 (140,000 डॉलर या 25 प्रतिशत मूल्य में कमी) की आवश्यकता होगी।

इन बाजार परिवर्तनों और चुनौतियों का मुकाबला करने के लिए यहां कुछ रणनीतियां दी गई हैं:

1. वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करें खरीदारों के लिए

क्या होगा यदि कीमत में 25 प्रतिशत की कमी किए बिना किसी खरीदार को अतीत के बंधक भुगतान की पेशकश करने का कोई तरीका था?

रचनात्मक रूप से विज्ञापन और बिक्री प्रक्रिया और वार्ता में खरीदारों के लिए वित्तपोषण प्रोत्साहन सहित, विक्रेता के लिए 1-1.25 प्रतिशत ब्याज दर में कमी लाने के लिए खरीदार की समापन लागत के लिए 2 प्रतिशत रियायत के रूप में कम की पेशकश करना संभव है। उदाहरण के लिए, उस 0,000 घर पर

5 प्रतिशत की गिरावट के साथ, 6.29 प्रतिशत पर, बंधक भुगतान का मूलधन और ब्याज भाग लगभग ,231 प्रति माह होगा।

वेगास में सस्ते कमरे कैसे प्राप्त करें

क्या खरीदार को $ 3,000 के तहत भुगतान की इच्छा होनी चाहिए, वे घर के लिए $ 510,000 की पेशकश कर सकते हैं, जो विक्रेता को सकल आय में $ 40,000 कम देता है।

यह जानकर कि खरीदार कम भुगतान करने की कोशिश कर रहा है, एक जानकार विक्रेता खरीदार को उनकी ब्याज दर को कम करने के लिए ,000 क्रेडिट की पेशकश कर सकता है।

1 प्रतिशत की दर से बाय-डाउन के साथ, खरीदार घर के लिए $ 550,000 का भुगतान कर सकता है और बंधक भुगतान कर सकता है निचला अगर उन्होंने इसे $ 510,000 में खरीदा है। विक्रेता अब बिक्री आय में लगभग 29,000 डॉलर अधिक कमाता है और खरीदार को कम भुगतान से लाभ होता है, यदि वे कम कीमत पर खरीदते हैं।

2. नए व्यापार मॉडल का लाभ उठाएं

पिछली बार जब हमने इस तरह बाजार की गतिशीलता का सामना किया था, तब से रियल एस्टेट उद्योग नाटकीय रूप से विकसित हुआ है।

अब ऐसी कंपनियां हैं जो रचनात्मक समाधान प्रदान करती हैं जैसे कि आपके आवास संक्रमण को किसी भी तरह से अनुकूलित करने के लिए आपकी वर्तमान घरेलू इक्विटी तक त्वरित पहुंच।

ये कंपनियां ऐसे समाधान पेश करती हैं जो विक्रेताओं को अपना अगला घर खरीदने की अनुमति देते हैं, पहले अपने वर्तमान घर से इक्विटी का उपयोग करते हुए, अपने वर्तमान घर में रहते हुए।

इस तरह के समाधान अनिश्चितता और समय की चुनौतियों को दूर कर सकते हैं जो एक उच्च आपूर्ति बाजार प्रस्तुत करता है। एक जीवन शैली परिवर्तन करने की चाहत रखने वाले गृहस्वामी अपने वर्तमान घर को बेचने से पहले अगले घर के लिए खरीदारी कर सकते हैं, बातचीत कर सकते हैं, खरीद सकते हैं, सुधार कर सकते हैं और अपने अगले घर में जा सकते हैं।

एक बार यह पूरा हो जाने के बाद, वे इन लागतों के साथ अपने वर्तमान घर में सुधार, मंच और विपणन कर सकते हैं, घर बेचने के बाद बंद होने पर उनकी शुद्ध आय से बाहर आ रहा है।

वहाँ 'पट्टा विकल्प' या 'किराया-से-स्वयं' सौदे हैं जो संपत्ति के मालिक को पट्टा विकल्प सौदे से जुड़े जोखिम को वहन करने की आवश्यकता नहीं है।

यह मालिकों को अब अपना घर बेचने और अपने घर की मांग के एक बड़े पूल तक पहुंचने की अनुमति देता है, जो घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन ब्याज दर के स्तर, डाउन पेमेंट आवश्यकताओं, क्रेडिट मरम्मत के मुद्दों या बाजार के बारे में अनिश्चितता के कारण अभी तक तैयार नहीं हैं। स्थितियाँ।

ये समाधान 'जल्द ही होने वाले खरीदारों' को वह घर चुनने की अनुमति देते हैं जिसमें वे अभी रहना चाहते हैं। वे बाजार पर कोई भी घर खरीद सकते हैं - विक्रेता को अपने इक्विटी भुगतान की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता के बिना। अपने रियल एस्टेट पेशेवर से पूछें कि इन बाज़ार परिवर्तनों के बावजूद वे इन व्यवसायों का लाभ कैसे उठाते हैं, जो आप अभी चाहते हैं।

3. अपने व्यक्तिगत गणित पर ध्यान दें बनाम बाजार अनुमान

वहाँ बहुत सारी डरावनी सुर्खियाँ हैं, और अधिकांश लोगों को लगता है कि अगर बाजार में नरमी आती है, या कीमतें नीचे आती हैं, तो इसका मतलब है कि उन्होंने अपनी खरीद पर एक बुरा निर्णय लिया है या बिक्री से कम प्राप्त कर रहे हैं।

बार की ऊंचाई को काउंटर की ऊंचाई में बदलें

रियल एस्टेट में टाइमिंग ही सब कुछ है। आप कितने समय तक किसी संपत्ति के मालिक और/या रहने की योजना बनाते हैं, यह उस कीमत और शर्तों से अधिक मायने रखता है जो आप आज चुकाते हैं।

यह पूरी तरह से संभव है कि किराए पर लेना और कीमतों में गिरावट की प्रतीक्षा करना अंततः आपको अधिक खर्च कर सकता है, भले ही आप करना भविष्य में घर के लिए कम भुगतान करें।

यह भी संभव है कि बाजार में कीमतों में गिरावट के बावजूद आपकी शुद्ध इक्विटी बढ़े।

आज के बाजार में खरीदने या बेचने का कोई भी निर्णय लेने से पहले, एक रियल एस्टेट पेशेवर के साथ साझेदारी करें, और बाजार की गतिविधियों की भविष्यवाणी करने की कोशिश करने के बजाय, व्यक्तिगत रूप से आपके लिए निर्णय का क्या अर्थ है, इस पर अपना व्यक्तिगत नंबर चलाएं। आपके लक्ष्य और प्राथमिकताएं क्या हैं?

कई मकान मालिकों के लिए, जीवन शैली, स्थान और लंबी अवधि के इक्विटी विकास जैसे उद्देश्य अज्ञात भविष्य के बाजार आंदोलन होने की प्रतीक्षा करने से ज्यादा महत्वपूर्ण हैं।

हमने पिछले दो वर्षों में आवास बाजार में जो अनुभव किया है वह सामान्य नहीं था।

जैसा कि बाजार समायोजित और सामान्य हो जाता है, ध्यान रखें कि अब वहां कई समाधान हैं जो पिछली बार हमारे बाजार ने इन स्थितियों का अनुभव नहीं किया था।

परी संख्या 752

अपने व्यक्तिगत अचल संपत्ति लक्ष्यों पर निर्णय लेने से पहले, यह देखने के लिए कि आपके लिए क्या संभव हो सकता है, विशेषज्ञों से परामर्श करना सुनिश्चित करें।

मैथ्यू मुलिन लास वेगास के मूल निवासी हैं, अर्थशास्त्र में डिग्री के साथ प्रिंसटन विश्वविद्यालय से स्नातक हैं, और पिछले 19 वर्षों से बर्कशायर हैथवे होमसर्विसेज में मुलिन समूह के नेता के रूप में अपने लक्ष्यों तक पहुंचने में खरीदारों, विक्रेताओं और निवेशकों की मदद कर रहे हैं। themullinggroup.com .