बिक्री में गिरावट की ताल हिरन राष्ट्रीय प्रवृत्ति

  घरेलू घरेलू बिक्री में गिरावट के माहौल में, हेंडरसन में ताल ने इस प्रवृत्ति को खत्म कर दिया ... राष्ट्रीय घरेलू बिक्री में गिरावट के माहौल में, हेंडरसन में ताल ने मध्य वर्ष की रैंकिंग के अनुसार, देश में नंबर 7 को समाप्त करके इस प्रवृत्ति को कम कर दिया। नेशनल कंसल्टिंग फर्म आरसीएलसीओ ने पिछले साल इस बार इसे 13वें स्थान पर रखा था। (ताल)  नेशनल कंसल्टिंग फर्म आरसीएलसीओ ने इस साल के पहले छह महीनों में देश भर में घरेलू बिक्री में गिरावट दर्ज की है। फिर भी, समरलिन ने नंबर 4 पर आकर अपना शीर्ष पांच राष्ट्रीय प्रदर्शन जारी रखा। (समरलिन)  पश्चिम हेंडरसन में इंस्पिराडा 388 बिक्री के साथ 12 वें नंबर पर था, 2021 में 460 से 16 प्रतिशत कम। (इंस्पिराडा)  पिछले साल, कर्मचारियों ने स्काई कैन्यन में एक नए घर पर काम किया। भले ही इसने कम बिक्री की सूचना दी, फिर भी यह 2021 में मिडपॉइंट पर 23वें स्थान पर रहने के बाद भी रैंकिंग में 18वें स्थान पर पहुंच गया। (लास वेगास रिव्यू-जर्नल फाइल फोटो)  केविन ऑरॉक  चेरिल गोवान

मध्य वर्ष रैंकिंग के अनुसार, कैडेंस इन हेंडरसन ने देश भर में मास्टर प्लान की प्रवृत्ति को 2022 की पहली छमाही में देश में नंबर 7 पर समाप्त करके बिक्री को कम कर दिया।



राष्ट्रीय परामर्श फर्म आरसीएलसीओ ने कहा कि लास वेगास के मास्टर-नियोजित समुदायों की 2021 के पहले छह महीनों की तुलना में कम बिक्री थी, लेकिन उत्तरी लास वेगास में वैली विस्टा के अपवाद के साथ मास्टर प्लान उनकी रैंकिंग में स्थिर रहे। वह परियोजना डी.आर. हॉर्टन नंबर 6 से गिरकर 51वें नंबर पर आ गया।



आरसीएलसीओ संख्या लास वेगास स्थित होम बिल्डर्स रिसर्च की एक रिपोर्ट की तुलना में बिक्री में एक छोटी गिरावट दिखाती है, जिसकी कुल बिक्री 2021 के पहले छह महीनों के दौरान 7,348 से घटकर 2022 के पहले छह महीनों में 5,868 हो गई है।



समरलिन ने 592 बिक्री के साथ मिडियर रैंकिंग में नंबर 4 पर आकर अपना शीर्ष पांच राष्ट्रीय प्रदर्शन जारी रखा, 2021 के पहले छह महीनों में 962 से 38 प्रतिशत की गिरावट।

Cadence ने पहले छह महीनों में बिक्री में 4 प्रतिशत की वृद्धि देखी और 459 बिक्री तक पहुंच गई, जो एक साल पहले 440 थी। एक साल पहले जून से 13वें स्थान पर रहने के बाद यह नंबर 7 की रैंकिंग है।



पश्चिम हेंडरसन में इंस्पिराडा 388 बिक्री के साथ 12 वें नंबर पर था, जो 2021 में 460 से 16 प्रतिशत कम था।

उत्तर-पश्चिम लास वेगास में स्काई कैन्यन की बिक्री 333 थी, जो 2021 के पहले छह महीनों में 375 से 11 प्रतिशत कम थी। 2021 में मिडपॉइंट पर 23वें स्थान पर रहने के बाद यह रैंकिंग में 18वें स्थान पर पहुंच गया।

आरसीएलसीओ के एक प्रिंसिपल कार्ल पिस्चके ने कहा, 'आपके पास सूची में मुख्य आधार हैं।' 'समरलिन, कैडेंस, इंस्पिराडा और स्काई कैन्यन सभी फिर से देश के शीर्ष 20 मास्टर-प्लान्ड समुदायों में शामिल हैं। समरलिन की बिक्री में थोड़ी गिरावट आई थी, लेकिन जो हम मोटे तौर पर देख रहे हैं, वह उससे भिन्न नहीं है। हम मुद्दों को देखना जारी रख रहे हैं क्योंकि यह आपूर्ति श्रृंखलाओं और इन्वेंट्री की कमी से संबंधित है। वर्ष की शुरुआत में, इसने बहुत सारे मास्टर प्लान को मांग पर पूरी तरह से पूंजीकरण करने से रोक दिया। पिछले कुछ महीनों में हमने देखा है कि बढ़ती ब्याज दरों ने बाजार में उपभोक्ताओं पर दबाव डाला है और कुछ मामलों में यातायात में कमी आई है। इसने समग्र खरीदार पूल को कम कर दिया है, और हम प्रभाव देख रहे हैं।'



11/20 राशि चिन्ह

शीर्ष 50 सूची में चार लास वेगास मास्टर प्लान में 2021 से बिक्री में 15 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, समग्र राष्ट्रीय सूची के लिए 17 प्रतिशत से कम 18 प्रतिशत, पिस्चके ने कहा। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है क्योंकि अप्रैल 2021 से साल-दर-साल बिक्री देश भर में गिर रही है, उन्होंने कहा।

'बड़े पैमाने पर, वेगास ने अन्य बाजारों की तुलना में बहुत बेहतर प्रदर्शन किया है, जिसने सूची में अधिक महत्वपूर्ण गिरावट का अनुभव किया होगा,' पिस्चके ने कहा। 'हम भविष्य के आवासीय विकास के लिए बिक्री की गति और क्षमता के बारे में आशावादी बने हुए हैं, लेकिन हम एक ऐसी अवधि में प्रवेश कर रहे हैं जहां शेष वर्ष के लिए हम शायद घर की बढ़ती कीमतों और समग्र रूप से ब्याज दरों के कुछ प्रभावों को देखने जा रहे हैं। बिक्री की संभावना। हालाँकि, मास्टर-नियोजित समुदायों का भविष्य उज्जवल हो सकता है क्योंकि यह गुणवत्ता की उड़ान का प्रतिनिधित्व करता है। मंदी के समय में सबूत हैं (यदि कोई होता है) तो वे मांग के बाहरी हिस्से पर कब्जा करने में सक्षम होते हैं।'

Pischke ने कहा कि Cadence के लाभ को 2022 की मजबूत शुरुआत के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है, जिसमें टाउन होम और डुप्लेक्स जैसे उत्पादों का मिश्रण और कम घर के मालिक एसोसिएशन का आकलन है।

'वे अधिक प्राप्य मूल्य बिंदुओं पर खरीदारों को आकर्षित करने की उस क्षमता में से कुछ देख रहे हैं, जो सहायक है क्योंकि ब्याज दरें बढ़ गई हैं,' पिस्चके ने कहा। 'वर्ष की शुरुआत में उनकी सूची उसी का एक बड़ा हिस्सा थी।'

पिस्के ने कहा कि स्काई कैन्यन और इंस्पिराडा की बूंदें राष्ट्रीय बाजार में जो कुछ भी देखा है, उसके समान ही हैं। उन्होंने कहा कि वे इन्वेंट्री और आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों की कमी से आहत हो सकते हैं जो उन्हें मांग पर पूंजीकरण करने से रोकते हैं।

'ब्याज दरों में धीमा ट्रैफ़िक कुछ ऐसा है जो अप्रैल तक राष्ट्रीय डेटा में होना शुरू नहीं हुआ था, इसलिए यह केवल पिछले कुछ महीनों (बिक्री के) को प्रभावित करेगा,' पिस्चके ने कहा। 'मुझे यह कहने में संकोच होगा कि समग्र गिरावट का कारण यही है, लेकिन इसके आगे बढ़ने की संभावना है।'

सूची के शीर्ष पर समुदायों के लिए, फ्लोरिडा में गांवों में 25 प्रतिशत की गिरावट आई थी जबकि फ्लोरिडा में नंबर 2 लेकवुड रांच में 33 प्रतिशत की गिरावट आई थी। पिस्चके ने कहा कि समय के साथ बिक्री की गति को बनाए रखना मुश्किल है, और इसीलिए समरलिन 38 प्रतिशत गिर गया।

'यदि आप 2021 की शुरुआत में वापस जाते हैं, तो समरलिन बिक्री की तेज गति स्थापित कर रहा था, यहां तक ​​​​कि निरंतर आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों के बिना जो हमने देखा है कि बिक्री के उस स्तर को बनाए रखना मुश्किल होगा,' उन्होंने कहा। 'आंशिक रूप से, आप उनमें से कुछ को डेटा में भी परिलक्षित देख रहे हैं। हम अन्य समुदायों की तुलना में कुछ मामलों में उच्च मूल्य बिंदुओं वाले अधिक स्थापित और परिपक्व समुदाय के बारे में भी बात कर रहे हैं। ब्याज दरों में वृद्धि के रूप में, हालांकि, यह देखना दिलचस्प होगा कि उपभोक्ताओं के कौन से घटक उच्च अंत समुदायों में इनमें से कुछ घरों से बाहर निकलते हैं।

वैली विस्टा, जो सूची में 51वें नंबर पर गिर गया, की साल की पहली छमाही में 202 बिक्री हुई। एक साल पहले, उत्तरी लास वेगास में वैली विस्टा की 506 बिक्री हुई थी।

'वैली विस्टा समुदाय पिछले कुछ वर्षों से उच्च मांग में हैं और परिणामस्वरूप कई समुदायों ने 2021 के दौरान बिक्री शुरू कर दी है,' डी.आर. हॉर्टन ने एक बयान में कहा। 'इसलिए, पिछले वर्षों की तुलना में हाल ही में बेचने के लिए कम घर उपलब्ध थे।'

डॉ। हॉर्टन ने कहा कि उसने मई में गैलेक्सी पार्क को सफलतापूर्वक पूरा किया और खोला और आने वाले महीनों में अंतिम सामुदायिक पार्क पर निर्माण शुरू करने की उम्मीद है।

बिल्डर ने एक बयान में कहा, 'जैसे ही वैली विस्टा परिपक्व होता है और सामुदायिक पार्कों और पैदल चलने के रास्ते जैसी सुविधाओं के साथ बढ़ता है, हम इसकी निरंतर सफलता की आशा करते हैं।'

समरलिन

समरलिन के डेवलपर हॉवर्ड ह्यूजेस कॉर्प के लास वेगास क्षेत्र के अध्यक्ष केविन ऑरॉक ने कहा कि बिक्री में गिरावट निरंतर आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों के अलावा बढ़ती ब्याज दरों का एक कार्य है। उन्होंने कहा कि साल की शुरुआत में बिक्री मजबूत हुई और वहां से नीचे की ओर रुझान हुआ।

'ब्याज दरों में वृद्धि के साथ जैसे उन्होंने हाल ही में, लोगों को खरीदने या वापस बैठने के लिए बाड़ से धक्का दिया है यह देखने के लिए कि चीजें कैसे व्यवस्थित होती हैं,' ऑरॉक ने कहा। 'यही आप बोर्ड भर में देख रहे हैं। वहाँ अभी भी मांग है, लेकिन बिल्डर्स आपूर्ति श्रृंखला के कारण इसे बनाए रखने में सक्षम नहीं हैं। ”

ऑररॉक ने कहा कि वह 2022 की बिक्री संख्या तक पहुंचने की उम्मीद नहीं कर रहा है और 20 प्रतिशत से 30 प्रतिशत की बिक्री संख्या में गिरावट देख सकता है। खरीदार होंगे क्योंकि ऐतिहासिक मानकों से ब्याज दरें अभी भी कम हैं, लगभग 5 प्रतिशत मँडरा रही हैं, उन्होंने कहा।

'कुछ बिंदु पर, यह दर वृद्धि कम होने जा रही है, और हम लोगों को और अधिक आरामदायक होने की उम्मीद करते हैं,' ऑरॉक ने कहा। “लोगों को घरों की जरूरत है। अभी भी सालाना 70,000 लोग वेगास में आ रहे हैं। उन्हें रहने के लिए जगह चाहिए। उनमें से कुछ मल्टीफ़ैमिली चुनने जा रहे हैं, और इसीलिए आप उस बाज़ार को उतना ही गर्म देख रहे हैं, लेकिन ऐसे लोग हैं जो अपना घर बनाना चाहते हैं। जैसे-जैसे हम साल भर आगे बढ़ेंगे, यह ऊपर की ओर झूलने वाला है। लेकिन यह अर्थव्यवस्था के साथ बहुत सी चीजों पर निर्भर करता है और यह कैसे चलता है। ”

ऑरॉक ने कहा कि कैलिफोर्निया से आने वालों के लिए लास वेगास सस्ती बनी हुई है, जो उन खरीदारों को रोकने वाला नहीं है।

समरलिन इस गर्मी में छह नए पड़ोस खोल रहा है, और अन्य पांच पाइपलाइन में हैं जो बाद में वर्ष में खुलेंगे और 2023 की शुरुआत में, ऑरॉक ने कहा।

'हमारे बिल्डरों से आवास स्टॉक की पाइपलाइन जगह पर है, और आप विभिन्न उत्पादों में इन्वेंट्री देखना जारी रखेंगे, जिनमें से अधिकांश पश्चिम में हैं,' ऑरॉक ने कहा। 'हमारे पास उत्पाद विविधीकरण है - संलग्न और अलग - 1,500 वर्ग फुट से 5,000 वर्ग फुट।'

समरलिन में औसत कीमत सिर्फ 0,000 से अधिक है, ऑररॉक ने कहा।

पुल्टे और टोल ब्रदर्स ने टाउन सेंटर ड्राइव और ट्रॉपिकाना एवेन्यू से 135 मिलियन डॉलर में 216 एकड़ जमीन खरीदी, जहां इसकी सैकड़ों घर बनाने की योजना है। ग्रेडिंग चल रही है और 2023 में एकल-परिवार के घरों के उपलब्ध होने की उम्मीद है। यह मेसा रिज के समान होगा, जिसकी कीमत $ 700,000 से $ 1.5 मिलियन तक होगी, जिसमें घरों में 3,000 वर्ग फुट से 5,000 वर्ग फुट होंगे।

समरलिन मास्टर प्लान के पश्चिमी हिस्से में अपने रेडपॉइंट विलेज (अलग) और रेड प्वाइंट स्क्वायर (संलग्न) का निर्माण कर रहा है, इसके उत्तर में अपने नए केस्ट्रेल समुदाय (अलग घर) और केस्ट्रेल कॉमन्स (संलग्न घर) हैं। वुडसाइड होम्स और टेलर मॉरिसन ने घर बेचना शुरू कर दिया है।

Kestrel की सीमाएं उत्तर में लेक मीड बुलेवार्ड और 215 बेल्टवे के दक्षिण और पश्चिम में समरलिन पार्कवे हैं।

ऑररॉक ने कहा कि समरलिन में आवासीय और वाणिज्यिक विकास में बहुत कुछ चल रहा है, और कंपनी लास वेगास के भविष्य को लेकर उत्साहित है।

'हमारा नवीनतम कार्यालय भवन काफी बयान देने जा रहा है जैसा कि हमारा नया बहुआयामी उत्पाद है जो अगले साल के पहले भाग को खोलेगा,' ऑरॉक ने कहा। 'उल्लसित था। हमारे पास पाइपलाइन में बहुत कुछ है, और हमें लगता है कि लास वेगास के बाजार में बहुत सारे अवसर हैं, और समरलिन इसका लाभ उठाने जा रहा है और वही करना जारी रखेगा जो हम 30 वर्षों से कर रहे हैं - एक समुदाय के लोगों को प्रदान करना काम करना, जीना और खेलना पसंद है।'

ताल

कैडेंस के मार्केटिंग उपाध्यक्ष चेरिल गोवन ने कहा कि उनकी पहली छमाही में वृद्धि के बाद उनके पास वर्ष की दूसरी छमाही के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण है।

'पहली छमाही में हमारे पास कुछ टाउन होम उत्पाद और डुप्लेक्स उत्पाद थे जो ऑनलाइन आए और बिक्री में वृद्धि में मदद की,' गोवन ने कहा। 'यह बंधक दरों में वृद्धि से पहले था।'

रिचमंड अमेरिकी शहर के घरों की कीमत $ 389,000 है और हार्मनी होम्स के शहर के घर $ 300,000 के मध्य में थे, गोवन ने कहा।

'मैं अन्य (मास्टर प्लान) के लिए नहीं बोल सकता, लेकिन मैं ताल के लिए बोल सकता हूं कि यह ज्यादातर टाउन हाउस और डुप्लेक्स उत्पाद उपलब्ध थे,' गोवन ने कहा। 'स्टोरीबुक होम्स के पास 0,000 की रेंज में कुछ एकल-परिवार के अलग-अलग घर थे। इसने लोगों के लिए इसे और अधिक किफायती बना दिया। ”

वुडसाइड होम्स इस साल के अंत में कुछ नए पड़ोस लाएंगे। इनमें दो मंजिला मकान भी शामिल हैं।

स्काई कैन्यन

रॉब बेविल, डिवीजन अध्यक्ष नेवादा फॉर सेंचुरी कम्युनिटीज, जिसने मूल डेवलपर ओलंपिया कॉस से शेष पार्सल हासिल किए, ने कहा कि यह मास्टर प्लान के अपने चौथे चरण में जा रहा है क्योंकि कई बिल्डरों ने अपनी परियोजनाओं को पूरा कर लिया है।

बेविल ने कहा कि वे वर्ष की शुरुआत के लिए जो अनुमान लगाते हैं, उस पर वे बंद हैं। सेंचुरी सहित बिल्डरों को श्रम की कमी और आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों के कारण मॉडल को पूरा करने में कठिनाई हो रही थी। उन्होंने कहा कि इससे बिक्री धीमी हो जाती है क्योंकि खरीदार एक मॉडल देखना चाहते हैं।

'सभी टुकड़ों और भागों को ट्रेडों को अपना हाथ पाने में अधिक समय लग रहा है,' बेविल ने कहा। 'यह अभी भी एक घर बनाने के लिए समय की लंबाई में देरी का मुद्दा है।'

बेविल ने कहा कि उन्हें धीमी गति जारी रहने की उम्मीद है क्योंकि खरीदार अर्थव्यवस्था और बिल्डर इन्वेंट्री को देखने के लिए किनारे पर बैठे हैं। उन्होंने कहा कि चौथी तिमाही में सेंचुरी के पास और अधिक इन्वेंट्री ऑनलाइन होगी।

बेविल ने कहा, 'मुझे लगता है कि आप लोगों को तिमाही समाप्त होने और साल समाप्त होने से पहले अपने घर खरीदने के लिए रेट बाय-डाउन के साथ बहुत सारे बिल्डर प्रोत्साहन देखेंगे।' 'खरीदारों के लिए उस स्थिति का लाभ उठाने का यह एक अच्छा समय है। लेकिन मुझे डर है कि बिल्डर्स अपनी शुरुआत से थोड़ा पीछे हट रहे हैं, और हम अगले साल कम आपूर्ति के चक्र में वापस आ जाएंगे। ”

स्काई कैन्यन के लिए, बेविल ने कहा कि वहां के बिल्डरों के लिए इसका उज्ज्वल भविष्य जारी है।

सेंचुरी मारवेला खोल रही है, जो 1,700 वर्ग फुट से 2,100 वर्ग फुट का समुदाय है जो कम से कम 0,000 में शुरू होता है। ईगलपॉइंट 2,100 वर्ग फुट से 2,300 वर्ग फुट तक बड़ा है और ऊपरी 0,000 में शुरू होता है। एक तीसरे समुदाय ने 2,700 वर्ग फुट से लेकर 3,400 वर्ग फुट तक के मॉडल के आधार पर जमीन तोड़ दी और 0,000 के उच्च स्तर पर खुलेंगे।

बेविल ने कहा, 'हमारी खरीदार प्रोफ़ाइल एक मूव-अप खरीदार है, कोई थोड़ा बड़ा है और (ब्याज दरों) के प्रति संवेदनशील नहीं है।' 'हमें ऐसा लगता है कि घरों को देखने के लिए आने वाला ट्रैफिक आज दरों पर तय हो गया है और उस भुगतान को प्राप्त करने के लिए कुछ हद तक दरों को कम करने के लिए बिल्डरों के साथ बातचीत करेंगे।'

प्रेरित किया

केबी होम के लास वेगास डिवीजन के नए अध्यक्ष आरोन हिर्शी ने कहा कि इंस्पिराडा की बिक्री में गिरावट केबी पर एक प्रतिबिंब नहीं है, जिसके बारे में उन्होंने कहा कि बिक्री 2021 के पहले छह महीनों के बराबर है। उन्होंने इसका श्रेय कंपनी की परिपक्वता को दिया। मास्टर प्लान और अन्य बिल्डर भागीदारों ने अपनी अधिकांश भूमि के माध्यम से कैसे निर्माण किया है।

बिल्डरों ने अपने कुछ समुदायों को बेच दिया और अगले को खोलने से पहले उनके पास एक अंतर था। हिर्शी ने कहा कि वे अपनी जमीन के आखिरी टुकड़ों में जा रहे हैं, जो कि उनके पास पहले की तुलना में छोटे हैं।

'इंस्पिराडा हमारा सबसे अधिक बिकने वाला समुदाय बना हुआ है,' हिर्शी ने कहा। 'हम अभी भी पिछले कई वर्षों में तुलनीय मात्रा में बेच रहे हैं।'

हिर्शी ने कहा कि केबी को इंस्पिराडा में अपनी चार उत्पाद लाइनों के साथ सफलता मिली है और वे अपने खरीदार जनसांख्यिकीय मिलेनियल्स और पहली बार खरीदारों और पहली बार मूव-अप खरीदारों की मांग को पूरा करने के लिए जारी रखेंगे। इसमें शहर के घर शामिल हैं जो $ 311,000 से शुरू होकर एकल-परिवार के घरों में $ 496, 000 तक जाते हैं।

मोटागना पार्क पर निर्माण कार्य चल रहा है जिसके 2023 में पूरा होने की उम्मीद है। 16 मिलियन डॉलर के पार्क में दो बेसबॉल मैदान और अचारबॉल कोर्ट, डॉग पार्क और अन्य सुविधाएं होंगी। यह एक ट्रेल हेड में बंधा होगा जो इंस्पिराडा के पीछे की पहाड़ियों में ट्रेलवे सिस्टम तक पहुंचता है, हिर्शी ने कहा।

हिर्शी ने कहा कि जो रोमांचक है, वह इंस्पिराडा के टाउन सेंटर हिस्से में है, जहां पिछले छह महीनों में खुदरा स्टोर खोले गए हैं।

हिर्शी ने कहा, 'हम उस महत्वपूर्ण बिंदु पर हैं जहां खुदरा डेवलपर्स आगे बढ़ रहे हैं।' 'यह देखना अच्छा है कि यह परिपक्वता के बिंदु तक पहुंच गया है जहां खुदरा एक साथ आ रहा है और कुछ बहुआयामी डेवलपर्स ने इसके शहरी कोर में निर्माण शुरू कर दिया है। यह वही आ रहा है जिसकी कल्पना की गई थी। ”