गिरवी दरें बढ़ने से घर खरीदने के फैसले प्रभावित होते हैं

 टिम केली किरनान टिम केली किरनान

यदि आप घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो आप देख रहे होंगे कि पिछले छह से 12 महीनों में बंधक दरों के साथ क्या हुआ है। यह सच है कि वे नाटकीय रूप से बढ़े हैं और लास वेगास में यहां दोगुने से अधिक हो गए हैं, लेकिन वे यहां से कहां जाएंगे, खासकर जब बाजार धीमा हो रहा है?



मैं 2008 से लास वेगास में यहां एक रियाल्टार रहा हूं और इससे पहले चार साल लास वेगास में एक ऋण अधिकारी के रूप में भी बिताया था। मुझे याद है कि 2004 से 2008 तक दरें 5 प्रतिशत से 6.5 प्रतिशत की सीमा में थीं और वे दरें उस समय 'ऐतिहासिक चढ़ाव' थीं। अन्य ऋण कार्यक्रम भी थे, जैसे 'नकारात्मक परिशोधन और केवल ब्याज' ऋण। लेकिन उन रचनात्मक वित्तपोषण प्रकार के बंधक, कुछ विशेषज्ञों के अनुसार महान मंदी का कारण थे। तो यह भविष्य में हमारे लिए चर्चा का विषय हो सकता है।



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लेकिन पिछले एक दशक से बंधक दरें भी वास्तव में 'ऐतिहासिक चढ़ाव' पर रही हैं, जो उस अवधि के लिए 3 प्रतिशत की औसत सीमा में हैं। हाल के कई होमबॉयर्स ने हाल के वर्षों में 2% की सीमा में एक बंधक दर प्राप्त की है। मेरी फर्म और मैंने व्यक्तिगत रूप से हजारों ग्राहकों को इन कम दरों को प्राप्त करने में मदद की है। इसलिए, खरीदार, विक्रेता और रियल एस्टेट/बंधक उद्योग के पेशेवर इन दरों से खराब हो गए हैं।



इसलिए, उदाहरण के लिए, आपका सामान्य 35 वर्षीय, पहली बार घर खरीदने वाला 6 प्रतिशत बंधक दर के बारे में उत्साहित नहीं है, जब उन्होंने हाल के दिनों में सुना है कि दरें अब तक की सबसे कम हैं।

जबकि चल रहे मुद्रास्फीति दबाव और आर्थिक अनिश्चितता के कारण बंधक दरों में उतार-चढ़ाव जारी है, विशेषज्ञों का अनुमान है कि वे आने वाले महीनों में स्थिर होना शुरू कर देंगे। नवीनतम अनुमानों के अनुसार, बंधक दरों के शुरू में निम्न-से-मध्य 5 प्रतिशत की सीमा में मंडराने की उम्मीद है, और फिर संभावित रूप से अगले वर्ष के अंत तक उच्च 4 प्रतिशत की सीमा में डुबकी लगाने की उम्मीद है। इसके अलावा, वापसी शुरू करने के लिए समायोज्य दर बंधक (एआरएम) की तलाश करें। कई वर्षों के लिए ये बंधक खरीदार के लिए 30-वर्ष की निश्चित दर से कम दर प्राप्त करने के लिए एक बढ़िया विकल्प थे और तीन-, पांच- या सात-वर्ष की समय सीमा के लिए कम भुगतान करते थे, फिर 30-वर्ष की निश्चित दर में पुनर्वित्त भाव। ये ऋण कार्यक्रम आपको कुछ राहत प्रदान कर सकते हैं।



इस साल अब तक, फेडरल रिजर्व की मुद्रास्फीति की प्रतिक्रिया के कारण बंधक दरों में 2 प्रतिशत अंक से अधिक की वृद्धि हुई है, और इससे घर खरीदना अधिक महंगा हो गया है। और यह सोचकर कि क्या दरों में वृद्धि जारी रहेगी, कुछ संभावित खरीदारों को किनारे कर रहा है।

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लेकिन अब जब विशेषज्ञों का कहना है कि बंधक दरों को स्थिर करना चाहिए, इससे आपको भविष्य में क्या लगता है, इसके बारे में थोड़ा और निश्चितता मिलती है, और इससे आपको घर खरीदने के अपने निर्णय के बारे में अधिक आत्मविश्वास महसूस करने में मदद मिल सकती है।

चाहे आप अपना पहला घर खरीदना चाहते हों, बड़े घर में जाना चाहते हों या आकार कम करना चाहते हों, आपको यह जानना होगा कि आवास बाजार में क्या हो रहा है ताकि आप सबसे अधिक सूचित निर्णय को संभव बना सकें। ध्यान रखें कि जिस तरह बंधक दरों में वृद्धि हुई है, वैसे ही पिछले दशक में किराए में भी काफी वृद्धि हुई है। लास वेगास में एक विशिष्ट 1,500-वर्ग-फुट, तीन-बेडरूम, दो-स्नान घर का किराया हाल के वर्षों में लगभग दोगुना हो गया है।



जैसा कि आप अपने गृहस्वामी लक्ष्यों के बारे में सोचते हैं और तय करते हैं कि क्या अब आपके कदम उठाने का समय है, उस जानकारी के लिए सबसे अच्छी जगह एक पूर्णकालिक रियाल्टार और ऋण अधिकारी है। उन्हें इस प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करने में मदद करने दें।

याद रखें, यह संभवतः आपके जीवनकाल में सबसे बड़ी खरीदारी होगी।

टिम केली किरनन रियल्टी वन ग्रुप समरलिन के शाखा प्रबंधक हैं।