(गेटी इमेजेज)प्रश्न: मेरे पास आपके लिए कुछ प्रश्न हैं और उन पर आपकी राय/इनपुट की सराहना करेंगे। मैं लास वेगास में एक गार्ड-गेटेड समुदाय में रहता हूं जिसमें लगभग 200 घर हैं।
क्या घास से कृत्रिम टर्फ रूपांतरण को एक पूंजीगत व्यय आइटम माना जाता है जिसके लिए सदस्यता वोट की आवश्यकता होती है? यह मेरी समझ है कि घास परिवर्तन को अनिवार्य किया जाएगा। अगर ऐसा है, तो हमें सदस्यता वोट की आवश्यकता क्यों होगी? क्या इसके आसपास जाने का कोई तरीका है, यह देखते हुए कि हम रूपांतरण के साथ बहुत सारा पानी बचाएंगे?
मेरा दूसरा प्रश्न गेट बैरियर आर्म्स के बारे में है। क्या इसे सदस्यता मत की आवश्यकता वाला पूंजीगत व्यय माना जाता है? क्यों? क्या यह सुरक्षा का हिस्सा नहीं है और इसलिए बोर्ड का निर्णय है?
मेरा तीसरा प्रश्न है: सदस्यता वोट के लिए, क्या हमें पक्ष में दो-तिहाई वोट की आवश्यकता है? क्या होगा यदि सदस्य शहर/देश से बाहर हैं और मतदान नहीं करते हैं?
मेरा अंतिम प्रश्न अतिरिक्त सुरक्षा कैमरों को संबोधित करता है। क्या इसे सदस्यता मत के लिए आवश्यक पूंजीगत व्यय माना जाता है? या, यह बोर्ड का फैसला हो सकता है?
ए: आपका पहला प्रश्न दो भाग वाला प्रश्न है। नेवादा संशोधित क़ानून 116.330 (2 ए-बी) के तहत, संघ किसी भी सामान्य तत्व के भीतर मैदान में परिवर्तित हो सकता है। रूपांतरण को सामान्य क्षेत्रों के उपयोग में परिवर्तन नहीं माना जाएगा जब तक कि क्षेत्र को रिकॉर्ड किए गए प्लेट मानचित्र पर पार्क, ओपन प्ले स्पेस या गोल्फ कोर्स के रूप में नामित नहीं किया गया हो। इसके अलावा, यदि किसी लागू ज़ोनिंग अध्यादेश या परमिट की शर्तों के तहत या किसी अंतिम उपखंड मानचित्र के अनुमोदन की शर्त के रूप में एक शासी निकाय द्वारा पारंपरिक भूनिर्माण की आवश्यकता होती है, तो परिदृश्य को टर्फ में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है।
घोड़े और सुअर की अनुकूलता
जब तक आपका संघ प्रतिबंधों का पालन नहीं करता है कि आम क्षेत्र को टर्फ में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है, तो आपका निदेशक मंडल मकान मालिकों के अनुमोदन के बिना रूपांतरण को अधिकृत कर सकता है। रूपांतरण के वित्तपोषण के लिए, आपको सबसे पहले, 2022 के बजट की समीक्षा करनी होगी। यदि इस रूपांतरण को 2022 के बजट में शामिल किया गया था, तो बजट अनुसमर्थन बैठक में बजट की पुष्टि के बाद से मकान मालिकों द्वारा एक और वोट की आवश्यकता नहीं होगी। यदि रूपांतरण आपके बजट में नहीं है, तो आपको अपने शासी दस्तावेजों को देखना होगा।
डोर स्ट्राइक प्लेट के लिए छेद कैसे करें
सामान्यतया, पूंजीगत व्यय अचल संपत्तियों से संबंधित होते हैं, जैसे कि भवन। आईआरएस नियमों के तहत, एक दोष या डिजाइन दोष को ठीक करते समय, एक अतिरिक्त, भौतिक वृद्धि या विस्तार, क्षमता, उत्पादकता या दक्षता में वृद्धि करते हुए परिदृश्य को पूंजी सुधार माना जा सकता है। इसके अलावा, यदि परिवर्तन आपके समुदाय में मूल्य जोड़ता है तो परिदृश्य को पूंजीगत व्यय माना जा सकता है।
एक एसोसिएशन के लिए, आपको अपने प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार और अपने वकील से अपने शासी दस्तावेजों की समीक्षा करने की आवश्यकता होगी। कुछ मामलों में, रूपांतरण के लिए भुगतान करने के लिए x राशि के लिए घर के मालिकों के वोट की आवश्यकता हो सकती है। यह जानते हुए कि आवश्यक अनिवार्य परिवर्तनों के रूप में 2021 में पारित कानूनों में स्पष्टीकरण होगा, आप प्रतीक्षा करना और देखना चाह सकते हैं। इस समय, मुझे अभी तक कोई विशेष विवरण नहीं दिख रहा है कि गैर-कार्यात्मक टर्फ क्या बनता है।
गेट बैरियर आर्म्स के बारे में आपके दूसरे प्रश्न के अनुसार। यह लागत पर आता है। यदि पहले से ही आपके वर्तमान बजट का हिस्सा नहीं है या लागत 1,000 इकाइयों से कम के संघों के लिए आपके वार्षिक बजट के 3 प्रतिशत से अधिक है और 1,000 इकाइयों से अधिक संघों के लिए वार्षिक बजट के 1 प्रतिशत से अधिक है, तो आपकी वाचाओं को सदस्यता द्वारा वोट की आवश्यकता हो सकती है। फिर से, आपको अपने कानूनी परामर्शदाता से अपने संघ को सलाह देने के लिए शासी दस्तावेजों की समीक्षा करने की आवश्यकता है,
सदस्यता वोट के बारे में आपके तीसरे प्रश्न के रूप में। आपने मुझे शासी दस्तावेजों से मतदान की आवश्यकताएं प्रदान नहीं की हैं, इसलिए मैं दो-तिहाई वोट के पक्ष में टिप्पणी नहीं कर सकता। जहां तक उन सदस्यों का सवाल है जो शहर या देश में नहीं रहते हैं, आपको उन तक पहुंचने का प्रयास करते रहना चाहिए। यह संभव है कि आप ईमेल द्वारा मतदान कर सकते हैं।
सुरक्षा कैमरों के बारे में। फिर से, यह एक पूंजीगत व्यय है। यह निर्भर करता है कि यह बजट में है या नहीं।
बारबरा हॉलैंड अचल संपत्ति प्रबंधन पर एक लेखक और शिक्षक हैं। प्रश्न holland744o@gmail.com पर भेजे जा सकते हैं।