(गेटी इमेजेज)प्रश्न: आपके दिलचस्प साप्ताहिक कॉलम के लिए धन्यवाद। यह जानना अच्छा है कि हमारे मकान मालिकों का जुड़ाव केवल 'परिस्थितियों' के साथ नहीं है।
लगभग 7,000 घरों के हमारे एचओए में कई कर्मचारी हैं। कुछ गृहस्वामी दावा कर रहे हैं कि प्रबंधक और उसके शीर्ष कर्मचारियों को बहुत अधिक भुगतान किया जाता है। निवासियों को भेजे गए बजट में कुल वेतन का एक लाइन आइटम होता है। नौकरी विवरण या नाम से कोई विभाजन नहीं। यदि मैं अनुरोध करता हूं तो क्या उन्हें मुझे यह जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है? पूछने के लिए उचित जानकारी कौन है?
ए: एक योग्य, नहीं। ज्यादातर मामलों में, कर्मचारी प्रबंधन कंपनी के होते हैं। एक लाइन आइटम को देखना असामान्य नहीं है जिसमें वेतन, लाभ और कर्मचारियों के पेरोल टैक्स, कर्मचारी के मुआवजे के बीमा आदि जैसी वस्तुओं के लिए ओवरराइड शामिल हैं। कर्मचारी की जानकारी गोपनीय होती है। यद्यपि आप प्रत्येक स्टाफ सदस्य के लिए एक विशिष्ट विवरण नहीं देख सकते हैं, आपका प्रबंधन अनुबंध कर्मचारियों के कार्यों को श्रेणियों और विषयों के आधार पर सूचीबद्ध करता है।
प्रश्न: सुश्री हॉलैंड, मैं हर रविवार को एचओए के मुद्दों के बारे में आपका कॉलम पढ़ता हूं और इसे सबसे अधिक जानकारीपूर्ण पाता हूं। हमारे HOA में भी समस्याएँ हैं। यहाँ कुछ प्रश्न हैं:
1. हमारे निदेशक मंडल की मासिक बैठक के दौरान, सदस्यों ने गृहस्वामी फोरम के दौरान एजेंडे और गैर-एजेंडा दोनों मदों पर समुदाय के मुद्दों को उठाया। समस्या यह है कि बोर्ड कभी भी मौखिक या लिखित प्रतिक्रिया नहीं देता है। क्या यह स्वीकार्य है?
2. गृहस्वामियों को 2023 के बजट का ड्राफ्ट बांटा गया। कार्यकारी बोर्ड के अध्यक्ष ने कहा कि यदि कोई प्रश्न हैं, तो उन्हें प्रबंधन ठेकेदार को देखें क्योंकि वे बजट प्रक्रिया से अच्छी तरह वाकिफ हैं। क्या हमारे निर्वाचित बोर्ड सदस्य सदस्यता की संचार की पहली पंक्ति नहीं हैं? मेरे अनुबंध के अनुभव में, मैंने सीखा है कि कोई व्यक्ति किसी ठेकेदार से व्यक्तिगत रूप से संपर्क नहीं करता है।
3. कार्यकारी बोर्ड ने यह भी निर्धारित किया कि एक विशेष मूल्यांकन आवश्यक था। सदस्यता मूल्यांकन के तर्क को समझती है, हालांकि इसे अच्छी तरह से स्वीकार नहीं किया गया था। हालांकि, बोर्ड राशि के लिए कोई स्पष्टीकरण नहीं दे सका/नहीं दिया, इस मामले में ,000 फिर से, क्या यह स्वीकार्य है?
ए: यहाँ मेरे उत्तर इस क्रम में हैं कि उनसे कैसे पूछा गया:
1. नेवादा संशोधित क़ानून 116.31083 (6) के तहत, एजेंडे को शुरुआत में और प्रत्येक बैठक के अंत में एक गृहस्वामी मंच निर्धारित करना चाहिए। शुरुआती फोरम एजेंडा विषयों के लिए समर्पित होना चाहिए। तकनीकी रूप से, बोर्ड को प्रतिक्रिया देने की आवश्यकता नहीं है। सामुदायिक प्रबंधक को टिप्पणियों को कार्यवृत्त में नोट करना चाहिए। आपात स्थिति में ही बोर्ड मकान मालिकों द्वारा बताए गए सामान पर कोई कार्रवाई कर सकता है। जैसा कि हम सभी जानते हैं, कुछ प्रश्न केवल आलंकारिक होते हैं, कुछ पर शोध की आवश्यकता होती है और कुछ उल्लंघन से संबंधित हो सकते हैं, जिन पर आम तौर पर एक खुली बैठक में चर्चा नहीं की जानी चाहिए। आपके मामले में, जब भी संभव हो घर के मालिक को बहस में पड़े बिना संक्षिप्त प्रतिक्रिया दें।
2. कई संघों के पास उनके समुदाय प्रबंधक बजट प्रश्नों का उत्तर देते हैं क्योंकि समुदाय प्रबंधक के पास सामान्य रूप से प्रत्येक पंक्ति वस्तु के लिए नोट्स होते हैं। अक्सर बोर्ड के सदस्यों के लिए, प्रबंधक को जवाब देना अधिक सहज होने की बात होती है।
3. बोर्ड को विशेष मूल्यांकन का कारण और राशि की गणना कैसे की गई, इसकी व्याख्या करनी चाहिए थी।
प्रश्न: इस विशेष एचओए में समुदाय के भीतर संपत्ति बेचने के संबंध में अनुबंधों, शर्तों और प्रतिबंधों में एक खंड है। सुनिश्चित नहीं है कि यह खंड नेवादा रियल एस्टेट कानूनों के साथ बना रहेगा।
नई प्रबंधन कंपनी से पहले, घर के मालिकों को नोटिस दिया गया था जब एक संपत्ति बिक्री के लिए जा रही थी और उनके पास नोटिस के 21 दिनों के भीतर प्रस्ताव जमा करने का पहला मौका था। 21 दिन की अवधि के बाद, संपत्ति आम जनता के लिए बिक्री के लिए उपलब्ध होगी।
आपके क्या विचार हैं?
ए: 2021 विधायी निकाय ने एसबी 186 के नाम से जाना जाने वाला एक विधेयक पारित किया, जो कुछ व्यक्तियों को फौजदारी पर एक इकाई खरीदने से रोकता है। इस बिल में निम्नलिखित लोग शामिल हैं जिन्हें फौजदारी घर खरीदने से प्रतिबंधित किया गया है:
■ कोई भी व्यक्ति जो NRS 116.3116 के अनुसार NRS 116.31168 के लिए एसोसिएशन के ग्रहणाधिकार को समाप्त करने की प्रक्रिया में शामिल था।
1 जुलाई के लिए राशिफल
■ कोई भी व्यक्ति जिसने ग्रहणाधिकार या ऐसे व्यक्ति द्वारा नियोजित किसी व्यक्ति के पुरोबंध से संबंधित किसी भी निर्णय में विवेक का प्रयोग किया हो।
■ एक संग्रह एजेंसी जिसका उपयोग संघ द्वारा इकाई से संबंधित दायित्व एकत्र करने के लिए किया जाता है।
■ संघ का एक सामुदायिक प्रबंधक और उसका कोई सहायक।
■ बोर्ड का सदस्य।
■ एक वकील जिसने ग्रहणाधिकार के पुरोबंध के संबंध में किसी भी पक्ष को प्रतिनिधित्व प्रदान किया।
■ कोई भी व्यक्ति जो रक्त, गोद लेने, विवाह या घरेलू साझेदारी के तीसरे डिग्री के रक्त संबंध या आत्मीयता से संबंधित है, जो फौजदारी में शामिल था।
■ किसी भी इकाई की बिक्री करने वाला व्यक्ति जिसमें वह व्यक्ति रुचि रखता है।
कई कारणों से, इस संघ को सामान्य पुरोबंध अधिसूचना प्रक्रिया की अनुमति देनी चाहिए और इसकी सदस्यता को कोई प्रारंभिक सूचना नहीं देनी चाहिए। समस्या के अलावा जहां एक मालिक ने गलती से एक यूनिट खरीद ली है, जो नए कानून के विपरीत है। नीति की स्थिति से, बोर्ड प्रस्ताव के साथ दो या दो से अधिक खरीदारों के बीच विवाद में खुद को पा सकता है।
बारबरा हॉलैंड रियल एस्टेट प्रबंधन पर एक लेखक और शिक्षक हैं। प्रश्न holland744o@gmail.com पर भेजे जा सकते हैं।