कानून कहता है कि HOA अध्यक्ष को पद से हटाया जा सकता है

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प्रश्न: राष्ट्रपति को हटाने के लिए 168-टाउनहोम समुदाय में कितने वोटों की आवश्यकता है?



ए: नेवादा संशोधित क़ानून 116.31036 एक निदेशक को हटाने से संबंधित है। एक निदेशक को बिना कारण या बिना कारण के हटाया जा सकता है। सामान्यतया, एसोसिएशन को एक रिकॉल मीटिंग आयोजित करने के लिए सदस्यता से एक लिखित याचिका प्राप्त होती है। यदि आपकी वाचाओं, शर्तों और प्रतिबंधों में कहा गया है तो इसे सदस्यता के कम से कम 10 प्रतिशत या कम प्रतिशत द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। याचिका मिलने के बाद बोर्ड को कम से कम 15 दिन और 60 दिन से ज्यादा की बैठक नहीं करनी चाहिए।



रिकॉल बैलट उसी तरह काम करता है जैसे चुनावी मतपत्र। यह गुप्त मतदान होना चाहिए। मतदान प्रक्रिया अलग है। दो आवश्यकताएं हैं। पहली आवश्यकता यह है कि कुल मतदान सदस्यों में से कम से कम 35 प्रतिशत ने अपना मत डाला। आपके मामले में, 59 सदस्यों को अपना मत डालने की आवश्यकता है। यदि एसोसिएशन को 59 से कम मतपत्र प्राप्त होते हैं, तो रिकॉल चुनाव विफल हो जाता है। यदि एसोसिएशन को 59 से अधिक सदस्य अपना मत देते हैं, तो दूसरी आवश्यकता को पूरा किया जाना चाहिए। कम से कम डाले गए अधिकांश मतपत्रों को वापस बुलाने की स्वीकृति देनी होगी। आपके मामले में, 30 मालिकों को रिकॉल की मंजूरी देनी होगी।



प्रश्न: मैं आप तक पहुंच रहा हूं क्योंकि मैंने लास वेगास रिव्यू-जर्नल में लेख पढ़े हैं और आपने कुछ अच्छी सलाह दी है और 'HOA गेम' में कुछ सकारात्मक बदलाव की सुविधा दी है। मेरे पास एक समस्या पड़ोसी है, और वह समस्या पड़ोसी निदेशक मंडल में होती है और समुदाय में अलग-अलग पते पर परिवार के दो अन्य सदस्य भी होते हैं।

यह बोर्ड सदस्य सीसी एंड आर के अनुपालन को लागू करने के लिए अपने रास्ते से बाहर चला गया है, लेकिन अपने परिवार के सदस्यों के घरों के लिए उनका पालन करने में विफल रहता है। मैं सभी गृहस्वामियों के उल्लंघन में निष्पक्षता पर सवाल उठाने के लिए प्रबंधन कंपनी के पास कई बार पहुंच चुका हूं, लेकिन मुझे बहुत कम या कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है। इस बीच, उल्लंघन उन लोगों के लिए जारी है जिन्हें वह पसंद नहीं करती है और जिन्हें वह पसंद करती है उनकी उपेक्षा करती है। मैं तंग आ चुका हूं और मैं एक वकील प्राप्त करना चाहता हूं जो एचओए से संबंधित मामलों में माहिर है, लेकिन मुझे नहीं पता कि कहां से शुरू करना है। मैं सिर्फ एक गूंगा सेना का आदमी हूँ। मैं जानना चाहता हूं कि क्या मैं यह सब गलत कर रहा हूं या आगे बढ़ने के लिए आप क्या मार्गदर्शन प्रदान करने में सक्षम हैं।



ए: NRS 116.31175 (5a-c) के तहत, आपको उल्लंघनों की सूची का अनुरोध करने का अधिकार है। सूची में उल्लंघन की प्रकृति और लगाए गए प्रतिबंध के प्रकार का सामान्य विवरण होना चाहिए। यदि कोई जुर्माना था, तो फॉर्म में यह संकेत होना चाहिए कि जुर्माना लगाया गया था। जानकारी में गृहस्वामी का नाम या पता या गृहस्वामी की पहचान करने वाली कोई अन्य जानकारी शामिल नहीं हो सकती है। इसे एक संगठित और सुविधाजनक फाइलिंग सिस्टम में बनाए रखा जाना चाहिए जो एक मालिक को सामान्य रिकॉर्ड की खोज और समीक्षा करने की अनुमति देता है।

इस जानकारी का अनुरोध करने से, आपको संघ से अधिक निश्चित जानकारी प्राप्त होगी। उदाहरण के लिए, 'x' अक्षरों की मात्रा परिदृश्य या शोर की शिकायतों के कारण भेजी गई थी, साथ ही यदि लागू हो तो कोई जुर्माना भी।

आप नेवादा रियल एस्टेट डिवीजन से भी संपर्क कर सकते हैं और औपचारिक शिकायत दर्ज कर सकते हैं। आपको ऐसे दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे जो नियमों और विनियमों के चयनात्मक प्रवर्तन को प्रदर्शित करते हों।



501 परी संख्या

प्रश्न: मैं (कोंडोमिनियम बिल्डिंग) में रहता हूं। मेरे कुछ प्रश्न हैं:

1.) हमें अप्रैल 2021 से गृहस्वामी संघ की बैठकों के कार्यवृत्त प्राप्त नहीं हुए हैं। क्या हम कुछ कर सकते हैं?

2.) लिफ्टों की मरम्मत/बदली की जा रही है, और वे लगभग छह सप्ताह तक कार्य से बाहर रहेंगे। विकलांगों के लिए यह उचित नहीं है। क्या यह कानूनी है?

ए: सबसे अधिक संभावना है, एसोसिएशन की एक और बोर्ड बैठक नहीं हुई है। बोर्ड की अंतिम बैठक की तारीख के आधार पर, उन्हें पिछली बैठक से 100 दिनों के भीतर एक और बोर्ड बैठक करने की आवश्यकता होगी।

जहां तक ​​लिफ्ट का संबंध है, आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या मरम्मत के लिए कुछ रोटेशन होगा जो कम से कम एक लिफ्ट को चालू करने की अनुमति देगा। संघीय कानून के लिए किसी प्रकार के आवास की आवश्यकता होगी।

बारबरा हॉलैंड अचल संपत्ति प्रबंधन पर एक लेखक और शिक्षक हैं। प्रश्न holland744o@gmail.com पर भेजे जा सकते हैं।