दक्षिणी नेवादा का कभी जलता हुआ आवास बाजार पिछले महीने अधिक ठंडे पानी से भर गया था।
ट्रेड एसोसिएशन लास वेगास रियल्टर्स की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, पहले स्वामित्व वाले एकल-परिवार के घरों की औसत बिक्री मूल्य - बाजार का बड़ा हिस्सा - अगस्त में $ 450,000 था, जो जुलाई से 3.2 प्रतिशत या $ 15,000 कम था।
कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में 11.1 प्रतिशत ऊपर थीं। लेकिन यह लगातार तीसरा महीना है जब दो साल से अधिक समय तक नहीं गिरने के बाद कीमतों में गिरावट आई है।
बिक्री भी घट रही है और उपलब्धता बढ़ गई है।
खरीदारों ने पिछले महीने 2,002 एकल-परिवार के घरों को उठाया, जुलाई से 3.1 प्रतिशत और अगस्त 2021 से 37.6 प्रतिशत कम। साथ ही, अगस्त के अंत में 7,997 घर बिना ऑफ़र के बाजार में थे, जुलाई से 9.1 प्रतिशत और साल-दर-साल 145.6 प्रतिशत ऊपर -वर्ष, एसोसिएशन के अनुसार, जो अपनी लिस्टिंग सेवा से डेटा की रिपोर्ट करता है।
कुछ समय पहले, रॉक-बॉटम मॉर्गेज दरें दक्षिणी नेवादा और देश भर में खरीदारी को बढ़ावा दे रही थीं, लेकिन स्थानीय और राष्ट्रीय स्तर पर घर के शिकारियों ने हाल के महीनों में वापस खींच लिया उच्च उधारी लागत के बीच।
पिछले महीने 30 साल के गृह ऋण पर औसत दर 5.22 प्रतिशत थी, जो जून में 5.52 प्रतिशत थी, लेकिन अगस्त 2021 में 2.84 प्रतिशत से ऊपर, बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने बताया।
लास वेगास रियल्टर्स के अध्यक्ष ब्रैंडन रॉबर्ट्स ने एक समाचार विज्ञप्ति में कहा कि घर की कीमतें 'पिछले कुछ वर्षों में हमने जो बड़े लाभ देखे हैं, उनमें से कुछ को धीरे-धीरे वापस दे रहे हैं।'
उन्होंने कहा कि कीमतें 'हाल ही में कम हो गई हैं' लेकिन 'अभी भी पिछले साल से काफी ऊपर हैं,' और उच्च ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के साथ मिलकर, 'कुछ संभावित खरीदारों को अभी के लिए किनारे पर बैठे देखना कोई आश्चर्य की बात नहीं है,' उन्होंने कहा।
रॉबर्ट्स ने कहा, खरीदारों के पास कम से कम 'आज से चुनने के लिए और अधिक घर हैं', यह देखते हुए कि दक्षिणी नेवादा में उपलब्ध इन्वेंट्री इतनी अधिक थी, यह देखते हुए लगभग तीन साल हो गए हैं।
उधार लेने की कम लागत के कारण - और राज्य के बाहर के खरीदारों की आमद के कारण लोगों ने घर से काम किया - पिछले साल लास वेगास के आवास बाजार में तेजी आई वर्षों में सबसे उन्मादी गति।
कीमतें व्यावहारिक रूप से हर महीने नए उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं, खरीदारों ने ऑफ़र के साथ संपत्तियों की बाढ़ आ गई और मकान तेजी से बिके . खरीद की होड़ के बीच, बिल्डरों ने खरीदारों को प्रतीक्षा सूची में डाल दिया, नियमित रूप से कीमतें बढ़ाईं और कुछ मामलों में, यह निर्धारित करने के लिए नाम खींचे कि कौन जगह खरीद सकता है।
अब, बाजार लगभग किसी भी उपाय से धीमा हो रहा है। लोग हैं कम घर खरीदना , विक्रेता हैं कीमतों में कमी , और होमबिल्डर कम निर्माण परमिट खींच रहे हैं।
राष्ट्रीय स्तर पर, हाउस हंटर्स 'जो अभी भी बाजार में हैं, वे नई सौदेबाजी की शक्ति का आनंद ले रहे हैं - पिछले साल से काफी विपरीत, जब उन्हें जीतने के लिए अक्सर हर पड़ाव को खींचना पड़ता था,' रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन ने पिछले महीने रिपोर्ट किया था।
रेडफिन के अनुसार, लास वेगास की जुलाई में देश में दूसरी सबसे अधिक बिक्री रद्द करने की दर 27.4 प्रतिशत थी, जो केवल जैक्सनविले, फ्लोरिडा के बाद 29.3 प्रतिशत थी।
लिस्टिंग साइट ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री निकोल बाचौद ने पिछले महीने एक समाचार विज्ञप्ति में कहा, 'पिछले साल की तुलना में कम उन्मादी बाजार उन खरीदारों के लिए ताजी हवा की सांस की तरह महसूस होगा, जिनकी कीमत नहीं चुकाई गई है।'
'यह अभी तक एक खरीदार बाजार नहीं है, लेकिन यह खरीदने का एक बेहतर समय बन रहा है, विकल्पों पर विचार करने के लिए अधिक समय और बोली-प्रक्रिया युद्ध में घसीटे जाने की कम संभावना है,' उसने कहा।
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