सभी की निगाहें 2023 में बंधक दरों पर होंगी

  शैनन स्मिथ शैनन स्मिथ

उत्थान के बाद पतन अवश्यंभावी है। 2022 लास वेगास आवास बाजार का पुनर्कथन एक पुरस्कार विजेता फिल्म से कम नहीं है। इसने दर्शकों को बांधे रखा और अंत में निराशा ही हाथ लगी और हर कोई अगली कड़ी के लिए उत्सुक हो गया। अगली कड़ी 2023 है और आगे क्या है। कीमतें कम हुई हैं, लेकिन कब तक गिरेंगी? अंतर्निहित मांग, कम इन्वेंट्री और बेरोजगारी कुछ ऐसे कारक हैं जो अन्य घटकों के खिलाफ धक्का दे रहे हैं जैसे कि बढ़ती ब्याज दरें आवास बाजार में गिरावट के बजाय सुधार में योगदान दे रही हैं।



क्या बढ़ती ब्याज दरें अचल संपत्ति बाजार को ठंडा रखेगी?



2008 के बाद पहली बार, 30-वर्ष की निश्चित बंधक दरें 6 प्रतिशत से ऊपर हैं, उम्मीद है कि इस वर्ष दरें और भी अधिक बढ़ेंगी। 2022 में हमने दरों को 3 प्रतिशत से नीचे से 7 प्रतिशत से ऊपर देखा है। उच्च बंधक दरों के साथ हम आवास बाजार में उल्लेखनीय मंदी की उम्मीद कर सकते हैं। ब्याज दरों में वृद्धि शुरू होने से पहले यह एक असहनीय गति से उबल रहा था। नतीजतन, और डिजाइन द्वारा, फेड ने एक आवास बाजार को ठंडा करने के लिए दरों में वृद्धि की जो सामर्थ्य की सीमा को आगे बढ़ा रहा था।



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यदि बंधक दरें 7 प्रतिशत की सीमा से अधिक नहीं बढ़ती हैं, तो हम भविष्य में बड़े पैमाने पर गिरावट की उम्मीद नहीं कर सकते हैं। हां, कीमतों में और गिरावट आएगी, लेकिन हम एक ऐसे संतुलन के करीब पहुंच रहे हैं जहां ब्याज दरें और घर की कीमतें खरीदारों को बंधक प्रदान करती हैं, वे आराम से भुगतान कर रहे हैं। हम एक लाल-गर्म बाजार की उम्मीद नहीं कर रहे हैं जहां खरीदार मूल्यांकित मूल्य से अधिक भुगतान कर रहे हैं, बल्कि इसके बजाय बहुत सारे खरीदार और विक्रेता देख रहे हैं, प्रतीक्षा कर रहे हैं और देख रहे हैं।

क्या कम इन्वेंट्री और बेरोजगारी 2023 में हाउसिंग मार्केट को ढहने से रोकेगी?



एकल परिवार के घर की कीमतें कम हैं। बेचे गए घरों की संख्या कम है। लेकिन पिछले कुछ महीनों से जो कमी आई है वह है इन्वेंट्री। अगर इन्वेंट्री आसमान छूती है तो यह मानने का एक महत्वपूर्ण कारण होगा कि 2023 में घर की कीमतें गिर जाएंगी, लेकिन हम इसे नहीं देख रहे हैं।

आम तौर पर, एक संतुलित बाजार चार से छह महीने की इन्वेंट्री के बीच होता है। हम 4.6 पर हैं। हो सकता है कि विक्रेता अपने घरों को बाजार से बाहर ले जा रहे हों या केवल सूचीबद्ध न करने का निर्णय ले रहे हों लेकिन कम इन्वेंट्री एक सकारात्मक संकेत है।

पिछले 10 वर्षों में घर के मालिक बंधक दरों में 4 प्रतिशत से नीचे ताला लगा रहे हैं। कुछ विक्रेताओं के लिए अपने वर्तमान घर को कम ब्याज दर पर बेचने के लिए तर्कसंगत बनाना कठिन है, ताकि वे अधिक उच्च दर के साथ दूसरा घर खरीद सकें, इसलिए वे खरीद या बिक्री नहीं कर रहे हैं। नतीजतन, आपूर्ति और मांग दोनों दब गए हैं।



कम बेरोजगारी भी घर की कीमतों को गिरने से बचाती है। व्यथित संपत्ति लगभग न के बराबर है, 1 प्रतिशत पर, और कहीं भी आवास दुर्घटना के दौरान देखे गए निशान के पास नहीं है। लोग काम कर रहे हैं और या तो अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं या बेचने के लिए पर्याप्त इक्विटी है और फिर भी लाभ कमा सकते हैं। लघु बिक्री लगभग अतीत की बात है।

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रियल एस्टेट की मांग 2023 में घर की कीमतों को कैसे प्रभावित करेगी?

लॉस वेगास! लोग कार्रवाई के पास होना चाहते हैं और जहां आर्थिक अवसर हैं। जबकि लास वेगास में दोनों में से किसी की भी कमी नहीं है, इस अनिश्चित समय के दौरान लोग खरीदारी के बारे में बाड़ पर हैं। हां, उच्च बंधक दरों के साथ, अचल संपत्ति की मांग धीमी हो जाएगी।

अन्य प्रभावों के साथ-साथ दुनिया भर में अनिश्चित आर्थिक स्थिति खरीदारों को खिलाड़ियों के बजाय दर्शक बनने के लिए प्रोत्साहित कर रही है। कम मांग के साथ, जिन विक्रेताओं को तेजी से बेचना है, वे अपने घर पर कीमत तब तक गिराते रहेंगे जब तक कि यह अंततः बिक न जाए। सौभाग्य से, इन्वेंट्री अपेक्षाकृत कम है जो कीमतों को दुर्घटनाग्रस्त होने से रोकती है क्योंकि विक्रेता एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं।

प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले घर औसतन 33 दिनों के लिए बाजार में होते हैं।

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बेचे गए औसत घर ने मांग मूल्य से 3 प्रतिशत कम की पेशकश स्वीकार की। सच तो यह है कि कोई नहीं जानता कि 2023 का रियल एस्टेट बाजार क्या लेकर आएगा। 2022 में हमने कीमतों को चरम पर देखा और लगभग तुरंत ही, फेड द्वारा दरें बढ़ाए जाने के बाद गिरना शुरू हो गया। पुरानी कहावत जो ऊपर जाती है वह सबसे नीचे आती है विशेष रूप से अचल संपत्ति की कीमतों में सच है, लेकिन अज्ञात यह है कि नीचे क्या है।

2023 में सभी की निगाहें गिरवी दरों पर होंगी। उच्च दरों के साथ, हम एक चुनौतीपूर्ण वर्ष देखने की उम्मीद कर सकते हैं जहां खरीदारों के पास अधिक शक्ति और घटी हुई मांग है।

यदि 2023 के लिए आपके कैलेंडर पर खरीदना या बेचना महत्वपूर्ण है, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप बाजार की मौजूदा स्थितियों को समझें और आपको एक पेशेवर से मार्गदर्शन मिले, ताकि आपको सही अपेक्षाएं हों। पिछले कुछ वर्षों की तुलना में घर ढूंढना आसान होगा। विक्रेता बातचीत करने के लिए तैयार हैं और यदि आपका रियाल्टार एक अच्छा वार्ताकार है, तो एक खरीदार के रूप में आप उपकरण, क्लोजिंग कॉस्ट क्रेडिट और अन्य महान प्रोत्साहनों की उम्मीद कर सकते हैं।

यदि बिक्री आपके एजेंडे में है, तो यह महत्वपूर्ण है कि आपके घर की प्रारंभिक सूची मूल्य सही हो, संभवतः सबसे हालिया तुलनीय बिक्री से कम हो। इसकी कीमत बहुत अधिक है और आप खरीदारों को डराने का जोखिम उठाते हैं। जब ऐसा होता है, तो आपको कुछ समय के लिए बाजार में आने पर अपने घर में रुचि को फिर से प्रज्वलित करने का प्रयास करने के लिए कीमतों में गिरावट करनी पड़ सकती है।

2023 चाहे जो भी हो, रियल एस्टेट सबसे विश्वसनीय दीर्घकालिक निवेश और धन उत्पन्न करने का एक प्रसिद्ध तरीका बना रहेगा।

शैनन स्मिथ रियल्टी वन ग्रुप के लिए ब्रोकर/सेल्समैन हैं।