केविन रोमनीसंपत्ति अधिग्रहण लगातार राजस्व सृजन का एक बड़ा रूप है। हालांकि, सहायता के बिना संपत्ति खरीदने के लिए सभी के पास पूंजी नहीं है।
अपने पोर्टफोलियो के निर्माण के शुरुआती चरणों में कई निवेशकों को अपनी खरीदारी पूरी करने के लिए पैसे उधार लेने पड़ेंगे। हालाँकि, एक उधार समझौते में जल्दबाजी करना आपके पोर्टफोलियो के लिए आपदा का कारण बन सकता है।
खरीदारी के लिए पैसे उधार लेने से पहले यहां सात गलतियों के बारे में पता होना चाहिए।
1. सिर्फ ब्याज दर पर फोकस
ब्याज दरें पहली बार उधारकर्ताओं को डरा सकती हैं, लेकिन उन्हें एकमात्र फोकस नहीं होना चाहिए। एक बार संपत्तियों को किराए पर देने के बाद, राजस्व धारा का उपयोग जल्दी से ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है, यह सीमित करता है कि आप ब्याज में कितना भुगतान करेंगे।
2. पर्याप्त तरलता न होना
केवल उन संपत्तियों के आधार पर ऋण न लें जो पहले से उपयोग में हैं। आपके द्वारा खरीदी गई संपत्तियां अक्सर तुरंत राजस्व उत्पन्न नहीं करती हैं, जिसका अर्थ है कि आपके पास जल्दी ऋण भुगतान में सहायता के लिए पर्याप्त तरल संपत्तियां होनी चाहिए।
3. व्यक्तिगत वित्तीय विवरण तैयार या पूर्ण न होना
कोई भी ऋणदाता ऋण पर विचार करने से पहले आपके वित्तीय विवरण मांगेगा। सुनिश्चित करें कि आपके सभी वित्तीय विवरण तैयार हैं और प्रस्तुत करने के लिए तैयार हैं।
4. समान प्रकार की संपत्ति के साथ अनुभव न होना
सभी गुण समान नहीं होते हैं। कार्यालय और खुदरा संपत्तियों का प्रबंधन आवासीय या बहु-पारिवारिक संपत्तियों की तुलना में अलग तरीके से किया जाता है। अपनी खरीदारी करने से पहले शोध करें कि आप किस प्रकार की संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहते हैं।
5. गलत ऋणदाता चुनना
अनुसंधान के लिए एक और क्षेत्र है कि किस ऋणदाता का उपयोग करना है। एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ एक को चुनना सुनिश्चित करें और सर्वोत्तम अवसर खोजने के लिए अन्य उधारदाताओं के साथ उनकी शर्तों की तुलना करें।
6. अपना पहला प्रस्ताव स्वीकार करना
3 जुलाई राशि
आपके पास आने वाले पहले प्रस्ताव को केवल स्वीकार न करें। अपने लिए सर्वोत्तम ऑफ़र खोजने के लिए सभी संभावित विकल्पों का मूल्यांकन करने के लिए समय निकालें।
7. बहुत कम समय देना बंद करने के लिए
ऋणदाताओं को संपत्ति के सभी कागजी कार्रवाई और निरीक्षण से गुजरने में सप्ताह लग सकते हैं। बंद करने के लिए पर्याप्त समय देना सुनिश्चित करें ताकि खरीदारी विंडो आपके पास से न गुजरे।
केविन रोमनी, लास वेगास रियल एस्टेट निवेश और विकास फर्म, कैमिनो वर्डे ग्रुप के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक हैं, और वर्तमान में कैलिफोर्निया, नेवादा, केंटकी, टेक्सास, दक्षिण कैरोलिना में बहु-परिवार की संपत्ति के अधिग्रहण और निपटान में फर्म के प्रयासों का नेतृत्व करते हैं। और यूटा।